Espace propriétaire
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AGENCE IMMOBILIERE – PIERRES DES CEVENNES –

 

SERVICES 2022

 

ESTIMATION Pour bien vendre il faut commencer par bien estimer

Vous êtes propriétaires de votre bien et souhaitez en faire établir sa valeur pour une succession, une donation ou pour le mettre en vente. Nous mettons notre expertise technique et notre connaissance approfondie du marché immobilier de notre belle région des Cévennes à votre service pour vous aider dans cette étape cruciale.

Lorsque l’on souhaite vendre son bien, la première étape consiste à faire établir la juste valeur de celui-ci. Si cette estimation ne vaut pas expertise immobilière, elle permet d’attribuer au bien le prix qui correspond à ses caractéristiques, au regard du marché immobilier local (étude comparative de marché).

Nous mettons notre expertise technique et notre connaissance approfondie du marché immobilier en Cévennes à votre service pour vous aider dans cette étape cruciale de la vente. Nous réalisons ces estimations GRATUITEMENT et prenons tout le temps nécessaire pour leur donner la plus grande précision et la plus grande objectivité possibles, dans l’intérêt de tous.

 

Nous vous proposons de réaliser votre estimation en 2 temps :

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- Lors d’un premier rendez-vous sur site nous réaliserons une visite complète de votre bien et évoquerons avec vous toutes ses spécificités. Nous pourrons être amenés à vous demander certains documents, notamment ceux relatifs à des travaux effectués ou à venir.

- Lors d’un deuxième rendez-vous, en agence, par téléphone ou sur site, nous vous remettrons notre estimation, réalisée après avoir étudié le marché immobilier local et comparé votre bien aux biens similaires en vente ou récemment vendus. Nous répondrons à toutes vos questions pour que cette estimation vous apparaisse objective, transparente et juste.

 

LE MANDAT EXCLUSIF DE VENTE – La meilleure façon de vendre VITE et au MEILLEUR PRIX 

Vous souhaitez vendre rapidement, en toute tranquillité et en bénéficiant des meilleurs services immobiliers disponibles ? La meilleure solution pour vous est alors de nous accorder un mandat EXCLUSIF de 3 mois au moins. Ne vous inquiétez pas, si vous n’êtes pas satisfaits de nos services au bout de ces 3 mois, vous pourrez choisir de passer à un mandat simple ou simplement de nous quitter.

 

Le mandat EXCLUSIF est la solution la plus SIMPLE pour vous, propriétaire : nous nous occupons de tout, de la diffusion de votre bien à l’identification d’acquéreurs, en passant par l’organisation des visites et l’accompagnement juridique nécessaire. Nous sommes votre interlocuteur unique. Par exemple, vous n’avez pas à vous soucier de multiplier les clés ou de coordonner les agences pour les visites.
 

Le mandat EXCLUSIF est le mandat le plus EFFICACE : il permet en principe une vente bien plus rapide grâce à un investissement encore plus important de notre part. Nous faisons profiter votre bien de services supplémentaires, réservés aux biens en mandat EXCLUSIF, notamment :

- Une visibilité renforcée dans notre vitrine, sur notre site internet et sur davantage de plateformes immobilières partenaires
- Une rédaction d’annonce plus complète
- Une exposition prioritaire sur nos réseaux sociaux
- La conception d’une « visite virtuelle » de votre bien
- La prise d’images par drone pour situer votre bien dans son environnement
- La soumission prioritaire de votre bien aux acquéreurs enregistrés sur nos listes d'attente
- Le rapprochement entre votre offre et les profils d’acquéreurs correspondant le mieux, pour permettre des visites efficaces et plus susceptibles d’aboutir

 

Le mandat EXCLUSIF RASSURE les acquéreurs : les acquéreurs peuvent se méfier des biens qui apparaissent dans de très nombreuses agences. Cela peut vouloir dire que le bien a du mal à se vendre et qu’il y a donc quelque chose qui « cloche ». Les prix, souvent divergents d’une agence à l’autre, peuvent aussi rebuter ou amener l’acquéreur potentiel à davantage négocier le prix. Au contraire, ce qui est rare est convoité. Un bien en exclusivité rassure les acheteurs et réduit leur marge de négociation puisqu’ils n’ont rencontré qu’une seule estimation du prix de vente.

 

LE MANDAT SIMPLE DE VENTE – La solution classique

Le mandat SIMPLE est le contrat que vous signez avec nous pour nous confier la vente de votre bien, tout en recourant également à d’autres agences immobilières. Vous bénéficiez de l’exposition cumulée de toutes ces agences et conservez la possibilité de vendre votre bien par vous-mêmes. Nous vous garantissons une visibilité sur notre site internet et certaines de nos plateformes immobilières partenaires. Les photos sont de qualité professionnelle pour une bonne mise en valeur de votre bien. Nous vous accompagnons dans vos démarches de la mise en vente jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente.

 

Services

Mandat Exclusif

Mandat simple

Rencontre et définition de votre projet

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Estimation GRATUITE de la valeur de votre bien (Etude Comparative de Marché)

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Photos professionnelles de votre bien

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Publication de votre bien dans notre vitrine d'agence et sur notre site internet

Prioritaire

Standard

Publication de votre bien sur nos plateformes partenaires

Toutes

Certaines

Publication de votre bien sur nos réseaux sociaux

x

 

Création d’une visite virtuelle de votre bien

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Prise d’images de votre bien par drone

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Identification d’acquéreurs potentiels

Prioritaire

Standard

Organisation des visites

Intégrale

Partagée avec
d’autres agences

Collecte des documents nécessaires pour la vente de votre bien

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Accompagnement juridique jusqu’à la signature de la vente de votre bien

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Mise en relation avec des artisans locaux pour devis et travaux

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LE MANDAT DE RECHERCHE – Nous cherchons pour vous

C’est ce que la télé appelle la « chasse immobilière ». Parce que vous n’avez pas le temps de vous en occuper vous-mêmes, parce que vous êtes loin des Cévennes, vous nous confiez un mandat pour trouver le bien qui correspond à vos envies, à votre projet. Nous prenons rendez-vous en agence ou par téléphone pour comprendre votre recherche et rédiger un cahier des charges. Une fois la stratégie définie nous passons à la phase de recherche active en mobilisant tous nos contacts et réseaux locaux (particuliers, professionnels de l’immobilier, artisans, commerçants, mairies, notaires, etc.). Nous sélectionnons les biens qui remplissent vos critères et vous proposons des visites au mieux de vos disponibilités.

 

Pour nous donner le temps de vous apporter satisfaction, nous vous proposons de conclure un mandat exclusif de 3 mois, renouvelable ou non. Si nous ne trouvons pas le bien qui vous correspond, vous êtes libérés de tout engagement et vous ne nous devrez rien.

 

Pour cette recherche, les honoraires sont dus uniquement si vous concluez l’achat d’un bien que nous vous aurions trouvé. Ils sont payables au moment de la signature de la vente définitive. Les honoraires sont les suivants :

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- Bien dont le prix est inférieur à 200 000 euros : 5000 euros
- Bien dont le prix est compris entre 200 000 et 300 000 euros : 7500 euros
- Bien dont le prix est supérieur à 300 000 euros : 10 000 euros