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Ventalon en Cévennes (48160)

10 pièces - 240 m²

Propriété cévenole de charme

1 260 000 €
Ref : 73
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Véritable « hameau » cévenol traditionnel de 300 m2 dans un lieu très ensoleillé, exposition sud, (appelé par les anciens » Le Petit Nice »), 2 anciens corps de ferme datant du XVIII è siècle en lisière du Parc National des Cévennes sur 20 ha de verdure.

Cette propriété (exploitée en chambres d’hôtes et table d’hôtes jusqu’en septembre 2021) mitoyenne, mais sans aucun vis-à-vis, aménagée en bancels* (terrasses), entreliés par de petits escaliers, associe à un charme insolite une minutieuse et intelligente restauration, un confort moderne et une communion intrinsèque avec la nature.

Autour d’une charmante cour intérieure se trouvent, d’un côté, la maison d’habitation :

- niveau zéro : une grande salle à manger en cathédrale (table d’hôtes) avec cheminée, une baie vitrée à galandage donnant sur une grande terrasse en bois avec vue panoramique sans aucune nuisance (aucune habitation), une grande cuisine très bien aménagée et arrière-cuisine.

- niveau 1 : une entrée avec toilettes, un salon de 48m2 avec son cantou* (cheminée ouverte) plafond en châtaignier, et petit salon tv.
- niveau 2 : 2 chambres, 2 salles de bains dont une avec baignoire et douche. Toilettes indépendantes.

- niveau 3 :1 petite chambre mansardée très charmante et claire grâce à ses 2 grands velux.

De l’autre, la maison annexe, sur 2 étages :

- 4 chambres en suite, avec chacune son entrée indépendante ouvrant sur la jolie cour intérieure, rivalisant de charme, confort et authenticité sur 2 étages et une chambre, une lingerie et une cave.

De nombreuse terrasses à des niveaux différents offrent une grande variété d’espaces intimes. Une piscine 8X4 (niveau -2), liner gris, terrasse en bois, paillotte abritant un bar, volet roulant escamotable, terrain de pétanque, potager, châtaigneraies. Nombreuse caves, un espace four à pain extérieur, grand parking. Panneaux solaires pour la production d’eau chaude.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 48160
Surface habitable (m²) 240 m²
surface terrain 20 ha
Surface loi Carrez (m²) 320 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 4
Vue Très belle
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 5
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de parking 2
Exposition Sud
Année de construction 1700
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 260 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 200 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
DPE GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 9 610 € et 13 040 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Logement à consommation énergétique excessive
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L'agence
Téléphone 04 66 45 44 21
Adresse
Route nationale 106, rue principale 48160 Le Collet-de-Dèze

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